Économiser en achetant aux enchères immobilières

Ces dernières semaines ont été éprouvantes pour plusieurs milliards de personnes sur terre, et pour cause, l’économie mondiale est en train de subir un cataclysme sans précédent. Dans ce contexte, les marchés boursiers ont pris une grosse claque et on voit comment l’immobilier demeure une valeur refuge. Il apparaît donc intéressant de voir comment vous pouvez acheter un bien immobilier à moindre coût afin de développer votre patrimoine dans les meilleurs conditions possibles. Vous allez donc découvrir ici, le fonctionnement des enchères immobilières.

Plusieurs types de ventes aux enchères

Il existe plusieurs modes de ventes :

• Les ventes aux enchères des notaires. Il s’agit le plus souvent de ventes classiques dites à l’amiable où le vendeur cherche à vendre son bien au plus offrant.
• Les ventes des domaines. Il s’agit de l’Etat qui vend son patrimoine soit via le circuit des notaires, soit par appel d’offres.
• Il y a enfin, les ventes judiciaires. Ce sont des ventes qui ne se déroulent pas avec des notaires et elles sont les plus à même d’offrir des décotes importantes sur la valeur réelle du bien. Nous allons nous focaliser sur ces ventes.

Qu’est-ce qu’une vente judiciaire ?

Comme on peut le voir sur le site mrencheres.fr, il s’agit de ventes qui sont issues de situations conflictuelles. Il peut s’agir d’un prêt immobilier non réglé, pour lequel la banque procède à une saisie immobilière, d’un impayé de charges de copropriétés, d’héritiers qui ne s’entendent pas sur le montant de la vente d’un bien hérité, ou encore d’une entreprise qui fait faillite et qui est liquidée.

Toutes ces situations font qu’il y a souvent un débiteur et un créancier (ou plusieurs). Le créancier veut récupérer son argent, le débiteur n’a pas réussi à gérer par lui-même, alors le Tribunal procède à la vente forcée. Bien évidemment, il existe pour les débiteurs, des possibilités de sortir d’une procédure de saisie immobilière, mais il s’agit souvent de cas où les sommes en jeu sont minimes. Si les sommes dues sont importantes, l’issue la plus probable est la vente forcée au Tribunal.

Vous l’aurez compris, la vente judiciaire concerne donc des biens qui peuvent être des résidences principales, des résidences secondaires, des investissements locatifs, des commerces, des bureaux, des usines, des caves, des boxes, des terrains, des immeubles, et biens d’autres biens atypiques.

Pourquoi existe-t-il une décote sur la valeur ?

Une agence immobilière ou un promoteur immobilier ont des atouts qui leur permettent de mettre en valeur les biens qu’ils commercialisent avec une visibilité importante, des biens en bon état, un accompagnement dans les démarches de financement, des garanties contres les vices cachés, etc.

Tout ceci est inexistant dans le cadre d’une vente aux enchères. Les biens proposés à la vente, sont souvent occupés (squattés, loués ou occupés par le propriétaire), en mauvais état, qui manquent d’entretien faute de trésorerie des personnes saisies, mal promotionnés sur Internet, avec des conditions de visites très limitées, aucune garantie, pas de possibilité d’avoir une condition suspensive d’obtention de financement à crédit, etc.

Cette panoplie de défauts représente en réalité une formidable opportunité à celui qui sait voir le bon côté des choses. En effet, la plupart des personnes intéressées, en voyant tous ces problèmes, fuient et ne sont pas tentées d’acheter. Il reste donc peu de personnes face à une offre d’appartement ou de maison à prix réduit. C’est ceci qui explique donc la forte décote sur la valeur réelle. Attention, ceci n’est pas valable dans 100% des cas, il arrive parfois que la personne surpaye le bien par rapport au prix du marché. Il conviendra donc d’estimer la valeur du bien avant de se lancer.

Comment réaliser une belle opération ?

Les enchères judiciaires permettent donc de réaliser des opérations avec beaucoup d’économies à la clé. Pour un appartement d’une valeur de 200 000 euros, il n’est pas rare de pouvoir réaliser une économie de 25%, ce qui représente tout de même 50 000 euros !

Bien évidemment, la réalisation d’une telle affaire nécessite de bien se préparer et surtout de bien goupiller son projet. Ce n’est pas le premier venu qui pourra prétendre à de tels gains. Le fait de s’entourer de personnes ayant réussi elles-mêmes, le fait de se renseigner en prenant tout le temps nécessaire et le fait d’anticiper les différentes hypothèses qui se présentent à vous, vous permettront d’optimiser les possibilités de réaliser une belle affaire.