Comment évaluer la valeur d’un local commercial à Paris
Vous souhaiteriez évaluer la valeur d’un local commercial à Paris ? Dans cet article, on vous dit exactement comment faire. Prenez bonne note et devenez incollable sur le sujet…
La meilleure façon d’investir dans l’immobilier pour se constituer un patrimoine immobilier, c’est, bien sûr, d’acheter un bien immobilier qui en vaille la peine, autrement dit qui vaut son prix. L’idéal étant même d’acquérir un bien qui soit bradé. Vous devez donc apprendre à estimer la valeur réelle d’un local immobilier, que ce soit à Paris ou dans n’importe quelle autre région de France d’ailleurs.
Une fois que vous maîtriserez cet art, car oui on peut dire que c’est un art d’être en mesure d’estimer la valeur d’un bien immobilier d’un simple coup d’œil, vous serez alors à même de faire des opérations d’achat/revente exceptionnelles et ainsi de faire croître votre portefeuille d’investissement consacré à l’investissement dans l’immobilier.
Pourquoi un local immobilier à Paris ?
C’est la première question que l’on peut se poser. Pourquoi devrions-nous axer nos investissements dans des locaux commerciaux situés à Paris plutôt que dans n’importe quelle autre région de France.
La réponse à cette question est claire : Paris est une ville qui est non seulement convoitée par les investisseurs mais aussi à très fort potentiel de croissance. C’est le lieu où il faut investir lorsqu’on se lance dans l’achat de locaux commerciaux, à n’en point douter.
C’est aussi à Paris que vous trouverez les locaux commerciaux les plus chers. Et, évidemment, qui dit immobilier cher, dit forcément rendement potentiellement plus élevé car marge plus élevée. C’est d’ailleurs pour cette même raison qu’il est préférable d’opérer dans le milieu de l’immobilier commercial plutôt que dans celui de l’achat/revente aux particuliers.
Pourquoi les locaux commerciaux plutôt que le résidentiel particulier ?
La concurrence fait actuellement rage dans le domaine de l’immobilier résidentiel, notamment lors d’enchères immobilières, et, cependant, beaucoup moins dans le domaine de l’achat/vente d’un local commercial. C’est pourquoi il est judicieux de se détourner du marché de l’immobilier résidentiel et de préférer celui des locaux commerciaux.
Vous devriez ainsi avoir davantage de possibilités dans ce secteur-ci par rapport aux autres actifs présents sur le marché de l’immobilier. Voici maintenant quelques conseils pour apprendre à estimer la valeur d’un local commercial à Paris…
L’immobilier en local commercial, un bail plus long
Les locaux commerciaux se basent sur des crédits-bails d’une durée plus longue, d’au moins 3 ans en général. Cela est très avantageux. D’une part, car cela permet d’éviter de nombreux soucis mais aussi des coûts moins élevés. D’autre part, car cela a aussi pour effet de vous assurer un flux de trésorerie beaucoup plus stable dans le temps.
Estimation commerciale, comment procéder ?
Il est crucial de savoir estimer la valeur d’un immobilier commercial Paris. C’est la condition sine qua non pour acheter un bien à une valeur marchande attractive. Il y a plusieurs méthodes pour réaliser une estimation commerciale et apprendre à estimer un bien de ce type.
La première d’entre elle prend en compte le facteur du prix du terrain sur lequel est construit le bien immobilier en question. La seconde méthode se base sur la capitalisation des revenus. C’est une méthode d’estimation qui prend en compte le prix maximal que le local commercial peut atteindre. On parle alors de valeur de revente potentielle d’un bien.
Autre méthode pour estimer la valeur d’un local commercial à Paris, l’estimation qui se base sur les ventes de biens immobiliers similaires. Cette méthode est couramment usitée dans le secteur du résidentiel.
