Marchand de liste immobilier
La semaine dernière, j’ai publié un article concernant les moyens pour trouver rapidement un logement à la location. Dans cet article, j’avais donné plusieurs astuces pour accélérer une recherche de logement mais je n’ai pas évoqué les marchands de liste ce qui m’a été reproché par certains d’entre vous. Alors qu’est-ce qu’un marchand de liste ? Pourquoi je n’en ai pas parlé ? Je vous réponds à ces questions aujourd’hui dans ce nouvel article.
Marchand de liste : C est quoi ?
Contrairement à un agent immobilier classique, le marchand de liste n’intervient pas dans la transaction immobilière. Le rôle du marchand de liste est de récupérer des coordonnées de propriétaires ayant un logement de dispo puis de revendre ses coordonnées aux personnes à la recherche d’un logement. Il existe de nombreux marchands de liste ayant leurs bureaux accessibles tout comme les agences immobilières classiques. Il suffit de s’y rendre, donner les critères qu’on recherche, et on vous vend moyennant 150 à 250 euros, une liste de quelques propriétaires proposant des logements susceptibles de vous intéresser. Lorsqu’un propriétaire fournit son annonce au marchand de liste, rien ne l’oblige à lui donner ce qu’on appelle l’exclusivité. En gros, le propriétaire donne son annonce au marchand de liste, car il ne paye rien et généralement ce même proprio va diffuser son annonce un peu partout (sites gratuits, payants etc…). Les coordonnées des proprios disponibles sur la liste achetée ont de fortes chances d’être disponibles gratuitement sur différents autres supports.
Pourquoi ne pas acheter de liste ?
Bien que ces agences vous font miroiter le logement de vos rêves à un très bon prix avec des arguments de vente bidon, elles sont très rares à être honnêtes. Les propriétaires que je connais m’ont tous confié que les agences leur envoient des clients pour des logements loués depuis des mois. En gros, les listes ne sont pas à jour et les marchands de liste cherchent à gonfler leur liste pour mieux vendre.
Par ailleurs, certains propriétaires m’ont même confié que les marchands en question déformaient le type de logement sur l’annonce. Ils transformaient par exemple un studio en F2 si le client était à la recherche d’un F2 et ce toujours dans l’idée de gonfler les listes. Par la suite, je vous laisse imaginer le client super content qui appelle le propriétaire concernant son F2 … qui n’existe pas !
Une autre des raisons qui doit vous encourager à ne pas acheter de liste est tout simplement son prix. C’est énorme pour le résultat espéré. Par ailleurs comme déjà rappelé un peu plus haut, les coordonnées peuvent être dispo sur différents supports. Vous n’êtes donc pas le seul à être sur l’affaire !
Une étude est d’ailleurs sortie y’a pas longtemps, mais je me rappelle plus du site. Je pense qu’il était indiqué que les personnes qui passent par les marchands de liste ont 15% de chance d’obtenir un logement, c’est donc une grande blague et surtout une grande arnaque!
Il y a 2 marchands de listes juste en bas de chez moi et ça ne désemplit pas.
Je ne comprends pas comment ce genre d’établissement puisse rester ouvert et qu’aucune commission de fraude ne s’y soit pas intéressée …
En effet, il s’agit d’une grande arnaque je trouve, je connais quelqu’un qui s’est fait avoir par un marchand de liste, qui lui a vendu une fortune, et finalement il n’a rien trouvé comme logement avec sa superbe liste, c’est la défaite.
Justement, le sujet a été abordé la semaine dernière dans une émission tv et relatait les mêmes dérives abordées dans ton billet.
Les marchands de listes existent depuis de tres nombreuses années sur Paris par exemple et bénéficient pourtant tjs du même engouement par les demandeurs d’un logement…
Cela peut s’expliquer par la pénurie entre oofre et demande, les delais assez longs en logements type HLM et la difficulté pour un étudiant ou salarié employé à petit revenu de se loger dans le privé…
Ainsi ces marchands se servent de l’urgence ou de la nécissité de certaines personnes et la credulité pour vendre des pseudos listes périmées ou tronquées!
Bonjour,
Je consultais les offres sur le bon car je voulais traiter de locataire à propriétaire pour un logement étudiant. Une annonce me plaisait donc j’ai contacté la personne. Vu que que j’étais sur le bon coin je n’ai pas pensé que les agences immobilières y seraient aussi. Je voulais un renseignement, je ne connaissais pas les vendeurs de listes, mais le pire c’est que l’hôtesse ne me l’ai pas dit franchement en jouant sur les frais d’agence. Quand je m’en suis rendue compte; j’étais arrivé chez moi et je l’ai su en regardant le tampon de l’agence (vendeurs de liste). Je pensais qu’elle allait me faire visiter des appartements. J’ai fait une demande simple pour être rembourser de 155 euros qui pour moi cette somme n’est pas justifiée. C’est moi qui doit les appeler tous les deux jours, qui doit appeler les propriétaires, certains propriétaires ne sont mêmes pas chez eux. D’où la justification de cette somme.
Surtout que l’agence ne s’annonce pas en tant que tel. Elle est agence immobilière quand cela l’arrange mais au dos du contrat n’agit pas en tant qu’agence immobilière. Puis-je espérer être remboursée. Je ne lâcherais pas l’affaire.
Bonjour Aretha, n’arrivant pas à comprendre votre message, je suis dans l’incapacité de vous répondre. Merci de bien vouloir reformuler.
pour ma pars je suis passer par un vendeur de liste pour ma location et je n’ai pas été deçu il est vrai que pour trouver une location c’est toujours trés difficile que ce soit en agence trad ou même en passant par des particuliers. Aprés tout le monde ne peut pas être satisfait mais aprés ça arrive dans tout les métiers .