Maison rapide : modulaire, préfabriquée ou container ?

Pour votre résidence principale ou votre maison de vacances, vous envisagez d’opter pour une maison en kit ? Une solution clé en main, facile et rapide et construire ? Dans ce cas, plusieurs options sont possibles. Vous pourrez notamment choisir entre une maison modulaire, préfabriquée ou encore container. On vous dit tout !

Maison préfabriquée

Comme son nom l’indique, la maison préfabriquée désigne un logement dont tous les éléments et les composantes structurales ont déjà été préfabriqués en usine. Toits, poutrelles, murs, planchers, cloisons… tous sont ensuite directement montés et assemblés sur le chantier. A noter que pour que tous les éléments puissent s’emboiter parfaitement, l’ensemble du logement est d’abord conçu via un plan 3D. Chaque module est ensuite individuellement confectionné à l’usine.

Le principal avantage avec la maison préfabriquée, c’est que le chantier est rapide et généralement dans les temps. De plus, ce type de construction est disponible aussi bien en résidence de luxe, en appartement, en chalet ou même en bâtiment public. C’est également une construction bioclimatique qui utilise des matériaux isolants pour la fabrication des différents modules. Il est aussi possible d’y faire installer des équipements écologiques : toiture ou chauffe-eau solaire. Enfin, la maison préfabriquée est parfaitement conforme aux différentes normes et législation en vigueur.

Côté prix, il faudra compter pas moins de 60 000 € pour une maison préfabriquée de petite taille. Ce prix n’inclut cependant pas la livraison et le terrain. A noter également que le coût grimpe en fonction de la surface habitable, mais aussi des matériaux de construction utilisés.

Maison modulaire

Pour ce type de maison, le principe est à peu près le même que pour la maison préfabriquée. Les différents éléments du logement se présentent en effet sous la forme de modules individuels (planchers, murs et toiture) qui sont fabriqués en usine. Le tout est ensuite transporté puis directement assemblé sur le chantier.

En plus d’une construction facile et rapide, la maison modulaire présente également l’avantage d’être écologique et performante. Les matériaux de fabrication pour les modules sont en effet peu  gourmands en énergie, de même pour les outils et matériaux utilisés sur le chantier. Ce type de construction est d’ailleurs certifié THPE (Très haute performance énergétique), mais aussi conforme aux normes de la RT 2012. Il présente également de grands avantages esthétiques, car les modules offrent une possibilité infinie d’aménagement aussi bien intérieur qu’extérieur.

Le prix d’une maison modulaire est d’environ 700 €/m², soit 20 à 30 % moins cher qu’une maison classique. Les prix changent cependant en fonction de la superficie habitable, mais aussi des matériaux utilisés. Il faudra ainsi compter dans les 2 000 €/m² pour une construction haut de gamme.

Maison container

Ce type de construction est très particulier, car il se compose de containers maritimes a priori destinés pour transporter des marchandises. Les containers en question sont d’abord renforcés et parfaitement isolés avant d’être livrés et utilisés pour édifier la maison. Le résultat final est vraiment esthétique et saisissant, car on ne distingue aucune trace des containers.

Les maisons containers sont parfaitement conformes aux diverses normes et législation en vigueur. Elles sont en effet très solides, mais aussi très résistantes au feu. Un autre grand avantage, c’est que les containers peuvent être utilisés pour la construction de tous types de logement : appartement, lotissement, résidences étudiantes… A cela s’ajoute la possibilité de personnaliser l’aspect extérieur de la maison et lui apporter une touche plus « traditionnelle ». Dans tous les cas, il faudra cependant prévoir des aménagements spécifiques tels que l’isolation ou bien l’électricité.

Concernant le coût, il faudra compter au moins 800 €/m² pour la construction d’une maison container. A noter que les prix varient en fonction des containers, de la surface habitable mais aussi de la technologie. Et sans oublier de rajouter les frais de transport.

Prenez vos précautions

Préfabriquée, modulaire ou encore container, il est impératif de prendre certaines précautions avant de tenter l’aventure de la maison en kit. Il faut ainsi commencer par bien choisir son constructeur, et demander un devis. Sachez en effet que la qualité de la construction dépendra en grande partie des qualifications professionnelles du constructeur auquel vous ferez appel. Le coût aussi, car c’est en fonction du constructeur que vous pourrez bénéficier des options suivantes :

  • Planification en usine du logement
  • Intervention d’une grue
  • Montage complet
  • Mise en place de la toiture, des menuiseries et des évacuations pluviales
  • Revêtement de façade (crépi, bardage…)

Pour la maison container, vous serez peut-être amené à acheter vous-même les containers. Dans ce cas, sachez qu’il vous faudra débourser environ 1 800 € pour un modèle de 6 mètres et environ 2 450 € pour un modèle de 12 mètres.

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